תנופת בנייה אדירה בעיר למרות המיתון.

ערך וליקט: שלום בר-אבי.
בעוד שבמרבית היישובים בנגב הוקפאה הבנייה, בדימונה נרשם קצב בנייה מואץ במספר שכונות. בשלוש השנים האחרונות חלה גם עלייה מרשימה במחירי הנדל"ן. בעיר מספרים בגאווה כי בשנתיים האחרונות חזרו לדימונה כ-1,500 מבני העיר. "נושא הבנייה עומד השנה בראש סדר העדיפויות שלי. אני שמח שיש נהירה לעיר גם מבחוץ". כך התבטא לפני כחודשיים ראש עיריית דימונה, מאיר כהן, עם פרסום שיווקן של 48 יחידות דיור בשכונת ממשית בעיר. בניגוד ליישובים רבים בנגב, שבהם הוקפאה הבנייה, בדימונה דווקא אפשר להבחין בעגורנים ובפיגומים בלא מעט אתרי בנייה. נכון, קבלנים ומתווכי דירות לא יוצאים מגדרם ולא יגדירו את המציאות הנדל"נית בעיר כ"תנופת בנייה". מנגד, איש אינו מתעלם מקצב הבנייה המואץ בשכונות ברחבי העיר, שעד לפני שנים אחדות כלל לא נחשבה כ"נכס נדל"ני". בשלוש השנים האחרונות, כך מתברר, חלה עלייה מרשימה במחירי הנדל"ן בעיר. דירה בת 4 חדרים בקומת קרקע בשכונה לדוגמה עם חצר צמודה, שעלתה לפני כשלוש שנים כ-600 אלף שקל, מחירה כיום לא פחות מ-670 אלף. וילה על שטח של 400 מ"ר בשכונת "נאות הללי", הוצעה לפני שנה-שנתיים במיליון שקל. בימים אלה מחירה נסק בכמה מאות אלפי שקלים טובים. המגרשים עליהם נבנות יחידות הדיור בשכונת "נאות הללי" הוצעו בתחילת הדרך על ידי מינהל מקרקעי ישראל בשיטת המכרזים, כאשר כל המרבה מחיר זוכה. מאבק פרנסי העיר מול המינהל הניב פרי - המגרשים יוגרלו בין המציעים עצמם כמועמדים לבנות באותה שכונה את בתיהם. כך ביקשו בעירייה שלא לקפח גם את אותם אלה שאין ידם משגת להרבות במחיר כפי שנהוג במכרז. בשכונת "נוף דימונה" שבחלקה הצפוני של העיר מעל פארק בן גוריון הולכת ונבנית שכונת מגורים על צלע ההר. בשלב ראשון יוקמו בה 90 יחידות דיור, כל אחת מהן תוקם על שטח של כחצי דונם. עלות הפיתוח של כל יחידה כזו שתיבנה בשיטת "בנה ביתך" מוערכת בכ-200 אלף שקל, נוכח עבודות החציבה בהר להכשרת הקרקע. השכונה הזו מיועדת בחלקה עבור אנשי הקבע שיגיעו לכאן, כך מקווים פרנסי העיר, עם מעבר בסיסי צה"ל לאזור. מרבית המגרשים בפרויקט החדש כבר נחטפו. למעלה מעשר שנים מנסים בדימונה לשווק מגרשים בשיטת "בנה ביתך" בשכונת "ממשית" שבדרום העיר, אך ללא הצלחה יתרה, כפי שהודו השבוע בעירייה. זאת עד אשר סוכם עם המינהל כי הקרקע תוענק בחינם, ואילו בתמורה תתייקר עבודת הפיתוח בכל יחידת שטח בכ-750 דולר. התרגיל הזה, ציינו בעיריית דימונה, הצליח. התוצאה: בניית 140 וילות חדשות בשכונה, כשעלות הפיתוח מוערכות בכ-60 אלף שקל למגרש בן חצי דונם. וילה שתיבנה על יחידת שטח כזו תעלה כמיליון שקל. נדמה ששכונת "ממשית" עומדת בלב הפעילות הנדל"נית בעיר. 48 יחידות דיור דו קומתיות על שטח של 300 מ"ר כל יחידה, נבנות כיום בשכונה. מחירה של יחידת דיור כזו מוערך בכ-700 אלף שקל. במהלך החודשים הקרובים ייבנו בשכונה 100 יחידות נוספות בבנייה רוויה, קרי בניינים בני 3 קומות עבור זוגות צעירים. דירה בת 90 מ"ר בפרויקט הזה תעלה כ-120 אלף דולר. אבל לא רק דירות חדשות נבנות בעיר הדרומית. בניין בן ארבע קומות מוזנח ונטוש בלב העיר, ששימש בעבר את מערכת הביטחון, הפך לפרויקט נדל"ני של 38 דירות בנות 4 חדרים כל אחת ששופצו כמו חדשות. "דירות רבות בעיר", מציין ליאור בלול, מנהל סניף סוכנות התיווך 'רימקס נובה', המשווק את הפרויקט, "הן דירות ישנות שלעתים זקוקות לשיפוץ מקיף וכולל כדי להפוך אותן לאטרקטיביות. הפרויקט הזה הוא הסנונית הראשונה של בנייה איכותית ויוקרתית לא פחות מזו שבמרכז הארץ. זה מעודד לראות שאפשר לקחת דירות ישנות ומתפוררות ולהפוך אותן לדירות חדשות ויפות. אני בטוח שכאשר הפרויקט יושלם, יבואו יזמים ואנשים פרטיים וישפצו דירות נוספות בעיר ויהפכו אותן למבוקשות". בלול יודע לספר, כי "אצלנו לא מרגישים את המיתון. מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בכ-20 אחוז. יש בעיר מצוקה של דירות עקב הגירה חיובית. בשנתיים האחרונות חזרו והגיעו לדימונה קרוב ל-1,500 איש, בהם זוגות צעירים, בני דימונה, שהחליטו לחזור לכור מחצבתם. במציאות של היום אין דירות להשכרה בדימונה. זה נשמע הזוי, אבל זו המציאות". בירור שערכנו מאשר את דברי בלול. וילה בדימונה מושכרת תמורת 5,000 שקל לחודש. דירת קרקע בת 4 חדרים עם גינה צמודה מושכרת בעבור 3,500 שקל לחודש. דירה בת 3 חדרים על שטח של 80 מ"ר מושכרת תמורת 2,800 שקל לחודש. קבלני הבנייה בעיר רחוקים עדיין מתחושה של אופוריה, והם עדיין עם אצבע על הדופק. יש עוד מרחק רב בין התוכניות למעבר אנשי הקבע לאזור בעקבות העברת בסיסי צה"ל לנגב לבין המציאות בשטח. בעיר עוד לא רואים את מאות המשפחות שמתוכננות להגיע ולגור כאן. "יש אופטימיות זהירה לגבי הבנייה בעיר", אומר קבלן מקומי, "אבל להגדיר את זה כתנופת בנייה, המרחק עוד רב. המצב לא ורוד בכלל. בונים אמנם שכונות מגורים חדשות, אבל קשה להגדיר את זה כתנופת בנייה. אנחנו מצפים שיהיו הטבות לקבלנים שבונים בפריפריה. בינתיים אנחנו בונים פרויקט אחד וממתינים לפרויקט הבא. אין הרבה קרקעות לבנייה למגורים. בונים ויש מחסור בקרקעות ובדירות. קצב הבנייה לא מדביק את הביקושים, אבל אנחנו אופטימיים".